A Lomba do Pinheiro originou-se de uma ocupação de caráter rural em terras que aos poucos foram se subdividindo em lotes de menores dimensões. O mais antigo dos assentamentos da área é a Vila Esmeralda, que já em 1954 estava instalada no local. Entretanto, é no início da década de 70 que se consolidou um processo irreversível de ocupação mais intensiva do solo neste local através da implantação de vários núcleos habitacionais.
Esta região constitui atualmente o maior aglomerado de vilas populares e loteamentos clandestinos e irregulares do município abrigando, já em 1989, quase 20 000 habitantes, somente nas imediações das estradas João de Oliveira Remião, Afonso Lourenço Mariante e Dolores Duran. Sua população está distribuída principalmente nos núcleos conhecidos como Jardim Franciscano, Nova São Carlos, Viçosa, Herdeiros, Esmeralda, Triângulo, São Francisco, São Francisco do Boqueirão, Chácara das Peras, Jardim Lomba do Pinheiro, vilas MAPA I e II, Vila Pinhal e Panorama.
Uma análise da evolução urbana da Lomba do Pinheiro permite afirmar que os diversos espaços foram sendo ocupados, a partir das linhas de cumeada dos conjuntos de morros, cujas declividades não impunham restrições à urbanização. Ao redor destas ocupações, a presença de um significativo patrimônio natural caracteriza a paisagem local.
Na Estrada João de Oliveira Remião, caminho natural para as ocupações do extremo-sul e para o bairro Restinga, encontram-se os principais pontos de interesse, as principais atividades econômicas e as maiores densidades da área, ao contrário da Estrada João Antônio da Silveira, que apesar de muito importante como via de acesso à Restinga, tem ainda um entorno de ocupação rarefeita.